Учет аренды основных средств
Арендная деятельность представляет собой нечто среднее между формой
кредитования производства и инвестиционной деятельностью.
Арендные платежи обычно обеспечивают арендодателю прибыль не ниже средней нормы
на вложенный капитал, а для арендатора реальной становится возможность
использовать дорогостоящее имущество без крупных единовременных
денежных оттоков и выплачивать арендные платежи по мере полученного
прибыли от эксплуатации арендованного имущества.
В соответствии с НСБУ № 6 «Учет лизинга» аренда в целях
бухгалтерского учета подразделяется на лизинг (финансовая аренда),
долгосрочную аренду и краткосрочную аренду.
Долгосрочная аренда – это соглашение, по которому арендодатель
передает арендатору имущество за плату во владение и использование или
в пользование на срок более 12 месяцев.
Краткосрочная аренда – соглашение, по которому арендодатель передает
арендатору имущество за плату во владение и использование на срок до 12
месяцев.
Арендная плата - может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждой из его составных частей.
Субъектами долгосрочной и краткосрочной аренды является арендодатель и арендатор.
Арендодатель это собственник имущества или лицо, уполномоченное
законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор – это юридическое или физическое лицо, получающее имущество в
аренду в соответствии с договором аренды.
Арендные платежи - это сумма возмещения арендатором арендодателю всех или большей части затрат на приобретение объекта аренды.
Порядок ведения бухгалтерского учета арендных отношений регулируется
НСБУ №6 «Учет лизинга», зарегистрирован министерством юстиции 22 июня
2004 г. № 1374.
Краткосрочная (текущая) аренда в бухгалтерском учете у арендатора и у арендодателя отражается следующим образом:
I. Учет краткосрочной аренды у арендатора
а) при получении в аренду основных средств:
дебет 001 «Арендованные основные средства»
б) при начислении арендной платы:
дебет 2010, 2310, 2510, 9420
кредит 6910 «Краткосрочная аренда к оплате»
в) при перечислении арендной платы:
дебет 6910 «Краткосрочная аренда к оплате»
кредит 5110 «Денежные средства в национальной валюте»
г) при возврате арендованного имущества арендодателю:
кредит 001 «Арендованные основные средства»
На практике возможны случаи, когда арендатор перечисляет арендную
плату авансом за все последующее периоды. В этих условиях такая плата
является как предоплаченная арендная плата и подлежит постепенному
списанию на затраты.
При этом составляются следующие проводки:
а) на сумму перечисленной предоплаты арендодателю:
дебет 3110 «Предоплаченная аренда»
кредит 5110«Денежные средства в национальной валюте»
б) на сумму ежемесячного списания на расходы арендной платы:
дебет 2010,2310,2510,9420
кредит 3110 «Предоплаченная аренда»
II. Учет краткосрочной аренды у арендодателя
а) при передаче в текущую аренду
дебет 0100 « Основные средства, переданные в аренду»
кредит 0100 «Основные средства, находящиеся на балансе предприятия»
б) при начислении арендной платы:
- на сумму арендной платы;
дебет 4820 «Платежи к получению по краткосрочной аренде»
кредит 9350 «Доходы от краткосрочной аренды»
- на сумму НДС:
дебет 4820 «Платежи к получению по краткосрочной аренде»
кредит 6410 «Задолженность по платежам в бюджет»
В условиях, когда арендодатель получил арендную плату вперед,
полученная плата учитывается как отсроченный доход, который в
последующем равномерно списывается на доход соответствующего периода.
При этом:
На сумму полученной предоплаты:
дебет 5110 «Денежные средства в национальной валюте»
кредит 6230 «Прочие отсроченные доходы»
Далее ежемесячно в равной доле списывается причитающая сумма арендной платы:
дебет 6230 «Прочие отсроченные доходы»
кредит 9530 «Доходы от краткосрочной аренды».
Если арендодатель предоставляет в текущую аренду нежилые помещения,
то он должен зарегистрировать договор аренды в управлении нежилых
помещений при местных органах власти, которое определяет ставку
арендной платы на 1кв.м. площади.
Долгосрочная аренда. Согласно НСБУ №6 «Учет лизинга» долгосрочная
аренда характеризуется как финансируемая аренда или иначе говоря
финансовый лизинг. Такая аренда согласно контракту предусматривает
существенный перенос всех рисков и выгод от арендодателя к арендатору.
Для того, чтобы аренду отнести к финансируемому лизингу необходимо что
бы:
- срок лизинга превышала 12 месяцев;
- право собственности по окончании срока аренды было передано от лизингодателя к лизингополучателю;
- в контракте было предусмотрена возможность выкупа основных средств лизингополучателем в период срока действия договора;
- отсроченная стоимость объектов лизинга должна соответствовать менее 20% их стоимости в начале срока лизинга;
- текущая стоимость платежей за весь срок лизинга должна превышать 90% стоимости объекта лизинга;
- текущая
стоимость минимальных арендных платежей на момент вступления в силу
лизингового контракта должна быть большой или равной объективной
(справедливой) рыночной стоимости арендуемого объекта.
По основным средствам, переданным в долгосрочную аренду амортизационные отчисления производит лизингополучатель.
Учет операций долгосрочной аренды у арендодателя.
а) при оприходовании объектов основных средств, в том числе для передачи по долгосрочный аренде:
дебет счетов учета капитальных вложений (0800)
кредит 6010 «Счета к оплате поставщикам и подрядчикам»
б) для отражения финансовой аренды:
дебет 0920 «Платежи к получению по долгосрочной аренде»
дебет 4820 «Текущие платежи к получению по долгосрочной аренде»
кредит счетов по учету основных средств (0100)
в) при начислении процентного дохода по аренде основных средств:
дебет 4830 «Проценты к получению»
кредит 9520 «Доходы в виде процентов»
г) при получении арендной платы за первый год:
дебет 5110 «Денежные средства в национальной валюте»
кредит 4810 «Текущие платежи к получению по долгосрочной аренде»
кредит 4830 «Проценты к получению»
Учет операций долгосрочной аренды у арендатора.
а) при отражении финансовой аренды на основе договора о лизинге:
дебет 0310 «Основные средства, полученные по договору лизинга
кредит 7910 «Долгосрочная аренда к оплате»
кредит счета 6950 «Долгосрочные обязательства – текущая часть»
б) при отражении финансовой платы по аренде (начисление процентов) за первый год:
дебет 9610 «Расходы в виде процентов»
кредит 6920 «Начисленные проценты»
в) при перечислении арендной платы за первый год:
дебет 6950 «Долгосрочные обязательства – текущая часть»
дебет 6920 «Начисленные проценты»
кредит 5110 «Денежные средства в национальной валюте»
г) при начислении износа по арендованным основным средствам за первый год (прямолинейным методом):
дебет 2010 «Основное производство» или 2310, 2510, 9420
кредит счета 0299 «Износ основных средств, полученных по договору долгосрочной аренды».
|