Сопровождение продажи бизнеса недвижимости

Обычно, отчуждение (продажа) объекта недвижимости, как неотъемлемой части предприятия — это крупная сделка компании.

Она требует обязательного участия юридических лиц и юридическое сопровождение продажи бизнеса. При подготовке сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, особого внимания требует изучение и анализ правоустанавливающих документов на данный участок, где располагается продаваемое предприятие. Проверки подлежат и акты сверки расчетов, платежная аренда. Здесь становится понятно, что юридическое сопровождение продажи бизнеса имеет большое значение.

Также важный этап в подготовке сделки купли-продажи коммерческой недвижимости — это выяснение наличия обременения в пользовании или распоряжении данным объектом или земле, на которой находится этот объект. Далее идет заключение договора. Ему, конечно, предшествует сбор всей необходимой документации об объекте (передаточные акты, договоры отчуждения имущества, документы из БТИ, кадастровые планы на земельные участки) и их подготовка. После согласования всего пакета документов идет их подписание. Вся документация подается в органы для ее регистрации. Только после завершения процедуры регистрации сделку можно считать заключенной, а процесс купли-продажи коммерческой недвижимости законченным.

На предварительных стадиях подготовки объекта недвижимости к сделке ее продавец должен принять ряд мер, благодаря которым его здание или помещение, где находится предприятие, станет наиболее привлекатеьным для будущих покупателей. Также в порядок оно приводится с юридической точки зрения. Для того чтобы были правильно и законно оформлены все документы стоит привлечь юриста, который станет гарантом того, что юридическое сопровождение продажи бизнеса пройдет на высшем уровне. Так как потенциальный владелец будет учитывать риски с покупкой недвижимости, их необходимо свести к минимуму.
Перед тем как будет заключен договор купли-продажи коммерческой недвижимости, покупатель потребует от продавца информацию о несогласованных должным образом перепланировках, нотариально правильное оформление земельных отношений, имеются ли обременения — залог, аренда, сервитуты. Также он потребует, чтобы его поставили в известность, есть ли притязания на имущество со стороны третьих лиц и наличие судебных споров.
Также потребуется потенциальному покупателю информация о том, на основании каких документов хозяин недвижимости ею владеет, какие у него полномочия, имеет ли он право распоряжаться имуществом, то есть продавать его. Также происходит ознакомление клиента со свидетельством о государственной регистрации, которое гарантирует права собственности на недвижимость. Адвокат в этом случае является незаменимым помощником и все юридическое сопровождение продажи бизнеса и знакомство с документацией клиента смело можно перепоручить ему.